Préstamo del ICF para jóvenes: cómo pagar la entrada de tu primer piso en Cataluña
El gran obstáculo para comprar el primer piso casi nunca es la cuota: es la entrada. Los bancos suelen financiar una parte del precio y el resto, más los impuestos y gastos, tienes que ponerlo tú (puedes calcularlo con nuestra calculadora de gastos de compra). Para ayudar a los jóvenes con esa parte, la Generalitat creó el Préstec Emancipació, que gestiona el Institut Català de Finances (ICF).
Te explicamos en qué consiste. Ten en cuenta que los requisitos y los límites se actualizan, así que conviene confirmarlos antes de empezar.
¿Qué es el préstamo del ICF para jóvenes?
Es un préstamo público pensado para cubrir la entrada de tu primera vivienda. Funciona junto a la hipoteca del banco: el banco financia la mayor parte y el ICF te presta lo que falta para la entrada.
Sus características principales son:
- Cubre hasta el 20 % del precio de compra o del valor de tasación (el menor de los dos), con un máximo de 50.000 €.
- Sin intereses.
- No empiezas a devolverlo hasta que terminas de pagar la hipoteca con el banco.
¿Quién puede pedirlo?
En general, tienes que cumplir estos requisitos:
- Tener entre 18 y 35 años.
- Estar empadronado en Cataluña.
- Que tus ingresos, y los de las personas que vayan a vivir en la vivienda, no superen un límite que se calcula a partir del indicador de renta de suficiencia de Cataluña (IRSC).
- No tener impagos ni deudas importantes.
¿Qué vivienda puedes comprar?
- Tiene que estar en Cataluña y tener cédula de habitabilidad.
- Puede ser nueva o de segunda mano.
- Tiene que ser tu primera vivienda y tu residencia habitual.
- No puede ser una vivienda de protección oficial.
¿Cómo se tramita?
La solicitud se hace en la web del ICF y la hipoteca se firma con uno de los bancos adheridos al programa. En la práctica, hay que coordinar tres cosas a la vez: la solicitud del ICF, la aprobación de la hipoteca y la compra de la vivienda, con sus plazos.
Es justo el tipo de trámite en el que es fácil perderse: un documento que falta, un banco que no trabaja con el programa o unos plazos que no cuadran con las arras pueden hacer que pierdas el piso.
Si además tienes hasta 35 años, puedes combinarlo con otras ayudas, como el ITP reducido: las tienes todas en nuestra guía de ayudas para comprar vivienda en Cataluña.
¿Lo hacemos por ti?
En HipotecaTOP revisamos si cumples los requisitos, preparamos la documentación y coordinamos la hipoteca y el préstamo para que lleguen a tiempo a la firma. El estudio es sin coste y solo cobramos si firmas.
Si estás pensando en comprar tu primer piso en Cataluña, cuéntanos tu caso y te diremos qué puedes conseguir.