Préstec de l'ICF per a joves: com pagar l'entrada del teu primer pis a Catalunya

El gran obstacle per comprar el primer pis gairebé mai no és la quota: és l’entrada. Els bancs solen finançar una part del preu i la resta, més els impostos i les despeses, l’has de posar tu (ho pots calcular amb la nostra calculadora de despeses de compra). Per ajudar els joves amb aquesta part, la Generalitat va crear el Préstec Emancipació, que gestiona l’Institut Català de Finances (ICF).

T’expliquem en què consisteix. Tingues en compte que els requisits i els límits s’actualitzen, així que convé confirmar-los abans de començar.

Què és el préstec de l’ICF per a joves?

És un préstec públic pensat per cobrir l’entrada del teu primer habitatge. Funciona juntament amb la hipoteca del banc: el banc finança la major part i l’ICF et presta el que falta per a l’entrada.

Les seves característiques principals són:

• Cobreix fins al 20 % del preu de compra o del valor de taxació (el menor dels dos), amb un màxim de 50.000 €.
• Sense interessos.
• No el comences a retornar fins que acabes de pagar la hipoteca amb el banc.

Qui el pot demanar?

En general, has de complir aquests requisits:

• Tenir entre 18 i 35 anys.
• Estar empadronat a Catalunya.
• Que els teus ingressos, i els de les persones que viuran a l’habitatge, no superin un límit que es calcula a partir de l’indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC).
• No tenir impagaments ni deutes importants.

Quin habitatge pots comprar?

• Ha de ser a Catalunya i tenir cèdula d’habitabilitat.
• Pot ser nou o de segona mà.
• Ha de ser el teu primer habitatge i la teva residència habitual.
• No pot ser un habitatge de protecció oficial.

Com es tramita?

La sol·licitud es fa al web de l’ICF i la hipoteca se signa amb un dels bancs adherits al programa. A la pràctica, cal coordinar tres coses alhora: la sol·licitud de l’ICF, l’aprovació de la hipoteca i la compra de l’habitatge, amb els seus terminis.

És just el tipus de tràmit en què és fàcil perdre’s: un document que falta, un banc que no treballa amb el programa o uns terminis que no quadren amb les arres poden fer que perdis el pis.

Si a més tens fins a 35 anys, ho pots combinar amb altres ajuts, com l’ITP reduït: els tens tots a la nostra guia d’ajuts per comprar habitatge a Catalunya.

Ho fem per tu?

A HipotecaTOP revisem si compleixes els requisits, preparem la documentació i coordinem la hipoteca i el préstec perquè arribin a temps a la signatura. L’estudi és sense cost i només cobrem si signes.

Si estàs pensant a comprar el teu primer pis a Catalunya, explica’ns el teu cas i et direm què pots aconseguir.